Какой ремонт без перепланировок? Ваша квартира, офис, магазин – все они должны идеально соответствовать вашим потребностям, уважать ваши вкусы, способствовать вашему комфорту. Согласитесь, так хочется ликвидировать лишние стены, перекрутить форму помещений и так далее. Сегодня все это возможно, но одно «но», всё же, есть. Все эти вещи необходимо согласовывать и получать необходимые разрешения.
Путей, как водится, несколько. А, если точнее, три – обратиться к юристам, согласовывать планировку самостоятельно, либо делать ремонт вовсе без согласований. Давайте разбираться в процессах и их возможных последствиях.
Давайте начнем с заведомо неподходящего варианта. Делать ремонт без согласований мы не будем. Есть множество различных норм и правил – санитарные и противопожарные нормативы, «снипы», «госты» и прочие малопонятные вещи. Все они нужны для того, чтобы помещение не только было безопасным, но и просто было.Ваш несогласованный ремонт может запросто повлиять на техническое состояние дома. «Хорошо», если у соседей просто потрескается штукатурка. Но ведь возможны и куда менее устранимые последствия, вплоть до обрушения целого подъезда. Вы ведь этого не хотите, ведь так?
Ладно, не будем вас пугать. Допустим, вы профессиональный строитель, разбираетесь во всех этих вещах. Вы все построите правильно и никто не заметит ваших перепланировок. Кажется, все прошло гладко? Не спешите с выводами. Ваша квартира теперь – «юридически нечистая». Несогласованная перепланировка в любом случае всплывет – например, вас запросто могут заложить завистливые соседи (как же так, у них такая большая кухня!). К тому же, «нехорошую» квартиру не получится разменять или продать. Права на сделки с объектом будут восстановлены только после того, как вы перестроите все, как было. Думаю, теперь очевидна сомнительность экономии на регистрации перепланировок.
На самом деле, ничего сложного в согласовании перепланировок нет. Газеты и строительные журналы (а нередко и водосточные трубы) пестрят объявлениями компаний, предлагающих услуги по согласованию перепланировок. Специальный отдел или сотрудник, занимающийся перепланировками есть и в каждой уважающей себя ремонтной фирме. У таких специалистов уйдет не более двух месяцев на то, чтобы обойти все возникающие препоны и справиться со всеми юридическими барьерами на пути к вашему счастью. На этих же специалистов опустятся все проблемы с соседями, которые совсем не поддерживают ваши нововведения. Когда все будет готово, вы получите детальный план перепланированной квартиры (или другого помещения), утвержденный в БТИ. Кроме того, вам выдадут технические расчеты всех необходимых усилений и строительных решений, необходимых для продолжения ремонта.
Если вы не хотите платить юристам, вы можете обойти все инстанции сами. Всего их 9 или 12 – в зависимости от особенностей вашей перепланировки). Проект перепланировки необходимо согласовать с СЭС, пожарными, управлением архитектуры, жилищной инспекцией. Далее, проект сдается в специальную комиссию (в Москве это Муниципальная Межведомственная Комиссия). Эта комиссия может отправить вас за согласованиями к энергетикам, архитекторам конкретного дома, а также – к вашим же соседям. Если ваш дом является памятником арзитектуры – протопчите дорожку к инспекции по охране памятников. На всё про все уйдет, как минимум, год. Стоит ли вся эта свистопляска вашего времени и ваших же нервов – решать вам.
Отзывов нет на "Как согласовать перепланировки в помещении?"